1. Работы, выполняемые для всех видов фундаментов

1.1.

Осмотр территории вокруг здания с целью предупреждения изменения проектных параметров вертикальной планировки.

Ежегодно

Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций

1.2.

Проверка состояния гидроизоляции и систем водоотвода.(отмостка)

Ежегодно

Появление конденсата,  плесени, возникновение  затхлого запаха на нижних этажах.

1.3.

Восстановление работоспособности гидроизоляции и систем водоотвода. (отмостка)

По результатам осмотров

Повышенная влажность и нарушение температурно-влажностного режима в помещениях нижних этажей, повышенный износ несущих конструкций

2. Работы, выполняемые для зданий с подвалами

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов

3.1.

Выявление состояния и повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах  со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

4. Работы, выполняемые для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов

4.1.

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний, сопротивления теплопередаче, нарушений гидроизоляции
и звукоизоляции, разрушения отделочных слоев.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

5.Работы, выполняемые для надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов

6. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балок перекрытий и покрытий многоквартирных домов

7.   Работы, выполняемые для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов

7.1.

Общие и внеочередные осмотры, определяющие прочность, водонепроницаемость, теплозащитные характеристики, состояние всех элементов кровли и водостоков.

В соответствии с графиком

Ускоренный износ.

Угроза безопасности

7.2.

Проверка состояния водоотводящих устройств.

В соответствии с графиком

Нарушение температурно-влажностного режима

7.3.

Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

Два раза в год: весной и осенью

Нарушение гидроизоляции

7.4.

Очистка кровли от скопления снега и наледи.

По результатам осмотров

Угроза безопасности

Угроза обрушения конструкций

8. Работы, выполняемые для надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов

8.1.

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, состояния и надежности крепления ограждений.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности

8.2.

Выявление наличия, характера и параметров трещин, выбоин и сколов в ступенях, трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии  арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

2 раза в год

Угроза безопасности

9. Работы, выполняемые для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов

9.1.

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, наружных водостоков.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций

9.2.

Выявление состояния несущих конструкций, гидроизоляции металлических обделок и ограждений, ремонт сливов в домах имеющих балконы, лоджии и козырьки.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций.

Угроза безопасности

9.3.

Восстановление или замена отдельных  элементов крылец и зонтов над входами в здание, подвалы

По результатам осмотров

Угроза безопасности

9.5.

Восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

1 раз в год

Нарушение условий нормальной эксплуатации

9.6.

Осмотр отделки фасадов и их элементов, наружных водостоков.

1 раз в год

Ускоренный износ конструкций.

Угроза безопасности

10. Работы, выполняемые для надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах

11. Работы, выполняемые для надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов

11.1

Осмотр с целью выявления нарушений внутренней отделки многоквартирного дома.

2 раза в год

Угроза безопасности из-за обрушения отделочных слоев

12. Работы, выполняемые для надлежащего содержания полов многоквартирных домов

12.1

Осмотр элементов полов

2 раза в год

Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима

13. Работы, выполняемые для надлежащего содержания оконных и дверных заполнений в многоквартирных домах

13.1.

Осмотр и определение температурно-влажностного режима, механической прочности и работоспособности элементов оконных и дверных заполнений в подъездах, подвалах.

2 раза в год

Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима

1. Работы, выполняемые для надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов

2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов

2.1.

Осмотр , проверка работоспособности систем вентиляции и дымоудаления

1 раз в год

Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний

2.2.

Пылеуборка вентиляционных каналов.

 1 раз в три года.

Нарушение воздухообмена.

Угроза заболеваний

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов многоквартирных домов

3.1.

Определение состояния оборудования и параметров индивидуальных тепловых пунктов

1 раз в месяц

Угроза безопасности, нарушение бесперебойного тепло- и водоснабжения

3.2.

Проверка работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ  на индивидуальных тепловых пунктах многоквартирных домов.

1 раз в месяц

Угроза безопасности, нарушение бесперебойного тепло- и водоснабжения

4. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы водоснабжения, канализации многоквартирных домов

4.1.

Осмотры наиболее ответственных элементов системы (насосы, запорная арматура, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах).

1 раз в месяц

Нарушение параметров водоснабжения, водоотведения

4.2.

Осуществление постоянного контроля параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и  оперативное  принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и восстановлению герметичности систем при ее аварии.

Ежедневно

Нарушение параметров водоснабжения, водоотведения

4.3.

Проверка исправности, профилактика и восстановление (по результатам проверок) регулирующих элементов запорной арматуры на вводе в здание.

1 раз в месяц

Нарушение параметров водоснабжения, водоотведения

4.4.

Замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров).

По результатам осмотров или при возникновении неисправностей

Нарушение параметров водоснабжения, водоотведения

4.5.

Осмотр и восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

По результатам осмотров или при возникновении неисправностей

Нарушение требуемых параметров водоснабжения, водоотведения угроза затопления помещений

4.6.

Восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

По результатам осмотров или при возникновении неисправностей

Нарушение требуемых параметров водоснабжения, водоотведения угроза затопления помещений

5. Работы, выполняемые для надлежащего содержания централизованных систем отопления многоквартирных домов

6. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения многоквартирных домов

6.1.

Проверка и восстановление исправности (в случае необходимости) канализационных вытяжек.

2 раза в год весной и осенью

Нарушение требуемых параметров водоснабжения.

Угроза безопасности

6.2.

Проверка и восстановление исправности элементов внутреннего водостока.

2 раза в год весной и осенью

Нарушение требуемых параметров водоснабжения.

Угроза безопасности

6.3.

Ликвидация засоров, прочистка внутридомовых канализационных трубопроводов и приборов; прочистка дренажных систем; прочистка дворовой канализационной сети; прочистка колодцев.

Незамедлительно при возникновении засоров

Нарушение требуемых параметров водоснабжения.

Угроза безопасности

6.4.

Промывка участка водопровода.

После выполнения на участке ремонтных работ, требующих его вскрытия

Нарушение требуемых параметров водоснабжения

7. Работы, выполняемые для надлежащего содержания электро- оборудования многоквартирных домов

7.1.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.

Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство, 1 раз в три года.

Угроза безопасности

7.2.

Проверка срабатывания защиты от короткого замыкания.

7.3.

Проверка устройств защитного отключения.

Угроза безопасности

7.4.

Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

При возникновении неисправности, плановая периодичность всех видов ремонта в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей.

Угроза безопасности

7.5.

Техническое обслуживание и ремонт электрооборудования, силовых и осветительных установок,  лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов.

8. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования многоквартирных домов

8.1.

Определение состояния газового оборудования и выявление не предусмотренных проектом изменений в системе внутридомового газового оборудования.

1 раз в год

Угроза безопасности

8.2.

Инвентаризация и в необходимых случаях диагностика систем внутридомового газового оборудования.

Первичная диагностика, имеющая цель определение необходимого состава ремонтных работ и остаточного ресурса (дополнительного срока службы) – через 30 лет после ввода системы в эксплуатацию;

Повторная  диагностика, проводится по истечении срока (по остаточному ресурсу), установленного по результатам первичной или предыдущей повторной диагностики;

Внеочередная  диагностика проводится при возникновении значительных дефектов или неисправностей (или признаков появления этих неисправностей), создающих угрозу для дальнейшей эксплуатации системы

Угроза безопасности

8.3.

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

По договору

1 раз в год

8.4.

Проверка на герметичность внутридомового газового оборудования.

1 раз в год

Угроза безопасности

9. Работы, выполняемые для надлежащего содержания и ремонта лифта

1. Работы по содержанию помещений общего пользования

2. Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года

2.1.

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.2.

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега  и льда при наличии колейности свыше 5 см.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.3.

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения
(или подметание территорий, свободных от снежного покрова).

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.4.

Очистка территории от наледи и льда.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.5.

Посыпка территории противогололедными реагентами.

По мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа

Угроза безопасности

2.6.

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов.

1 раз в день

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.7.

Уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома.

Не реже одного раза в день

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.8.

Уборка площадки перед входом в подъезд.

Не реже одного раза в день

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

3.1.

Подметание и частичная уборка территории.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

3.2.

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов.

1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц)

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

3.3.

Уборка и выкашивание газонов.

По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю, выкашивание – не менее 2 раз за сезон

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

3.4.

Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

4. Работы по вывозу твердых и жидких бытовых отходов с обслуживаемых контейнерных площадок

5. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

1.

Устранение аварий в соответствии с предельными сроками их устранения (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления).

2.

Содержание аварийно-диспетчерской службы.

3.

Заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

4.

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ.

5.

Хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом.

6.

Осуществление контроля качества коммунальных услуг.

7.

Подготовка предложений о проведении капитального ремонта
в многоквартирных домах, подготовка предложений о плановых работах.

8.

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, выдача справок.

9.

Взыскание задолженности по оплате услуг.

10.

Осуществление учета потребителей услуг и работ в многоквартирном доме.

11.

Информационные услуги для собственников, потребителей услуг и работ, обязательные для исполнения в соответствии с законодательством Российской Федерации.