Приложение  №     к договору управления многоквартирным домом № 78 по ул.Шевченко 

от    "      "            20   г.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

(утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.06. г № 25)

I. Общие положения

1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального
жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных
домах (далее - жилые помещения).

1. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно
   для постоянного проживания граждан.
2. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
3. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

5. Право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и

муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи;

член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом
помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных
требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

I I. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения

1. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании
   договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения,
   утвержденным Правительством Российской Федерации.
2. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.
3. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов
семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних
детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том
числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на
условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным
уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на
условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в
том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору
социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом
помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение
других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном
доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в
других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также
соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать  возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-

соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и

коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с

законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении

оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц,

представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого

помещения, санитарно-технического и "иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых

ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое

помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного

нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося в нем,  или

производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

Ш. Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения

12. Специализированные жилые помещения предназначаются:
для проживания граждан на время работы, службы, обучения;

для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;

для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;

для временного проживания  граждан в  связи с  непригодностью жилого  помещения  для  проживания  в результате

чрезвычайных обстоятельств;

для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в

социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;

для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;

для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.

1. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в
   многоквартирном доме.
2. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом
помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершении
других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном
доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в
других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также
соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в
соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг  возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в
соответствии с законодательством;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц,
представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимы
ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

 к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения,  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

1. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого
   жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым
   помещением.

IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи

8. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание
общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем
внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению   многоквартирным   домом,   содержанию,   текущему   и   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

1. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено
   соглашением между собственником и членами его семьи.
2. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам,
   вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами
   его семьи.

V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных
фондов коммерческого использования

22. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое
помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей
такое согласие не требуется;

б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным
уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

1. В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем по договору найма жилого
   помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются также общим
   имуществом многоквартирного дома.
2. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое   помещение  только  для проживания:   

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения
государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем,  имеют равные с ним права пользования жилым
помещением.

VI. Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями

1. 26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ :                                                                              СОБСТВЕННИК:

____________________________ /_______________/                              ___________________/________________________/

М.П.