Приложение 6
Приложение №6 к договору управления многоквартирным домом № 5 по ул. О.Революции
от " " 20____г.
ПРАВИЛА
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.06. г № 25)
I. Общие положения
1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального
жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных
домах (далее - жилые помещения).
2.Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно
для постоянного проживания граждан.
3.Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
4.Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
5. Право пользования жилым помещением имеют:
наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;
наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и
муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;
собственник жилого помещения и члены его семьи;
член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом
помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных
требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения
7.Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании
договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения,
утвержденным Правительством Российской Федерации.
8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.
9.В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:
а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов
семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних
детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;
б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том
числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на
условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным
уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на
условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в
том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору
социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации;
д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.
10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом
помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение
других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном
доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в
других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также
соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-
соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с
законодательством;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении
оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц,
представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и "иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых
ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое
помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного
нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или
производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
Ш. Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения
12. Специализированные жилые помещения предназначаются:
для проживания граждан на время работы, службы, обучения;
для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;
для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате
чрезвычайных обстоятельств;
для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в
социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;
для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;
для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;
для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.
13.В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в
многоквартирном доме.
14. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом
помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершении
других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном
доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в
других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также
соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в
соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в
соответствии с законодательством;
з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц,
представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимы
ремонтных работ;
и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
15. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого
жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
16. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым
помещением.
IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи
8. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.
19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание
общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем
внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
20.Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено
соглашением между собственником и членами его семьи.
21.Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам,
вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами
его семьи.
V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных
фондов коммерческого использования
22. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:
а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое
помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей
такое согласие не требуется;
б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным
уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;
в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.
23.В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем по договору найма жилого
помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются также общим
имуществом многоквартирного дома.
24.В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение только для проживания:
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения
государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым
помещением.
VI. Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями
- Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ : СОБСТВЕННИК:
____________________________ /___________________/ ___________________/________________________/
М.П.