Перечень (услуг) работ по управлению многоквартирным домом	Сроки или периоды выполнения работ,  оказания услуг
1. Хранение и ведение документации по многоквартирному дому	в течение срока действия договора управления
2. Заключение договоров  на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями	в порядке, определяемом Управляющей организацией с учетом раздела 3 договора
3. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов	ежемесячно
4. Осуществление контроля за качеством предоставляемых услуг	в порядке, определяемом Управляющей организацией
5. Прием граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам	еженедельно по графику такого приема, определяемому Управляющей организацией
6. Осуществление письменных уведомлений Заказчиков и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом	в порядке, установленном договором управления
7. Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан	в срок до 7 рабочих дней после обращения граждан
8. Выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, заверение копий из домовой книги, финансового лицевого счета и выдача других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями	в день обращения по графику приема граждан
9. Принятие, рассмотрение заявлений, (требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения	в течение от 10 до 30 дней с даты получения
10. Произведение сверки расчетов по плате за содержание и ремонт жилых помещений по требованию пользователя помещения или Заказчиков и выдача документов подтверждающих правильность начисления, или расчетов	В течение 10 рабочих дней после обращения в Управляющую организацию
11. Осуществление технических осмотров жилых помещений после их освобождения гражданами (только для нанимателей помещений)	в день освобождения или в другом порядке,  установленном Управляющей организацией
12. Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений	в порядке, установленном Управляющей  организацией
13. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта	при необходимости
14. Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их представление на Общее собрание собственников	1 раз в год
15. Подготовка перечней и стоимости работ, услуг учитывая состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.	за один месяц до даты их введения
16. Решение вопросов пользования Общим имуществом	в порядке, установленном Общим собранием собственников

 

1. Работы по устранению неисправностей в печах, мелкий ремонт печей и кухонных очагов (укрепление дверей, предтопочных  листов и др.)

 

 2. Электроосвещение.

 -прием заявок выезд аварийной бригады;

• замена вышедших из строя участков электросетей (до 1 метра);                              
• ремонт (замена) внутриподъездных светильников или электропатронов;
  2.2. Осмотр два раза в год:
• осмотр общедомовых электрических сетей: в технических подвалах и подпольях, в т.ч. распаянных и протяжных коробок и ящиков;

3.Аварийно-ремонтная служба внутридомовых сетей инженерного оборудования холодного водоснабжения и канализации:

3.1.Оперативное аварийное обслуживание холодного  водоснабжения:

• устранение течи запорной и водоразборной арматуры;
• ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
• устранение течи трубопровода путем ликвидации свищей:
• смена небольших участков трубопровода (до 1 метра), при условии пригодности водопроводных сетей для использования путем визуального осмотра и наличия доступа

3.2.Канализация:

-прочистка засора канализационных труб и стояков внутри дома, начиная от стояка, вызывающей квартиры и по всему канализационному трубопроводу в местах общего пользования, до 1 колодца.

3.3. Сопутствующие работы:

-отключение стояков и отдельных участков для производства ремонтных работ.
3.4. Перечень дополнительных платных услуг:  

-устранение течи  в  арматуре, трубопроводах,  оборудовании с заменой отдельных элементов оборудования или системы с применением сварочных работ;

• замена отдельных участков разводящих трубопроводов водоснабжения;
• замена участков водопроводных вводов;
• замена отдельных стояков водоснабжения;
• замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий в системе канализации;
• замена запорной и регулирующей арматуры в системе водоснабжения: задвижек, вентилей, кранов, обратных клапанов;
• восстановление антикоррозийного покрытия и термоизоляции;
• утепление и замена арматуры  труб на чердаках;
• замена участков канализационных наружных выпусков;
• прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа;
• испытания на плотность трубопроводов;

4.Техническое обслуживание внутридомовых систем и оборудования холодного водоснабжения канализации многоквартирных домов по графику согласно договору:           

Номенклатура выполняемых ремонтных работ включает в себя:

-устранение течи в арматуре, трубопроводах, оборудовании с заменой отдельных элементов оборудования или система:
применением сварочных работ;

• замена отдельных участков разводящих трубопроводов водоснабжения до 1-го метра;
• замена участков водопроводных вводов до 1 метра;
• замена отдельных стояков водоснабжения до 1-го метра;
• замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий в системе канализации;

 

1. Проверка  вент каналов, дымоходов 1 раз в год.

6.   Санитарное содержание придомовой территории (6 дней в неделю);
6.1 Уборка:

6.1.1   Зимний период;

• подметание территории в дни без снегопада - 1раз в сутки;
• уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов- по мере необходимости;
• посыпка территории противогололедными составами и материалами - по мере необходимости;

6.1.2   Теплый период;

• подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1раз в сутки;
• уборка газонов -1 раз в сутки;
• сезонное выкашивание газонов – 3 раза в год.

7. Текущий ремонт. Работы по текущему ремонту выполняются при наличии денежных средств   на лицевом счете дома и статьи расхода включенной в договор управления или за дополнительную плату.

7.1. Фундамент, стены;

- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен устройство и ремонт вентиляционных продухов, смена или ремонт отмостки, восстановление приямков, входов в подвалы, заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен,  восстановление поврежденных участков штукатурки , ремонт и окраска фасадов.

7.2 Крыши;

-все видыработ по устранению неисправностей кровель выполненных из различных материалов, замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления, смена оконных и дверных приборов;

 7.3. Лестницы,  крыльца (зонты-козырьки), слуховых окон;

-  над входами в подъезды, подвалы,  заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок, замена отдельных ступеней, частичная замена и укрепление металлических перил,  крылец и зонтов;

 7.4 Инженерные сети

смена участков трубопроводов, запорной  и регулировочной арматуры.  замена отдельных частей светильника.

  8. Перечень услуг ресурсоснабжения:

• холодное водоснабжение ;
• водоотведение;
• газоснабжение;
• энергоснабжение.

Плановые осмотры жилых зданий:

Общие,  в ходе  которых  проводится осмотр  здания  в  целом,  включая  конструкции,   инженерное  оборудование  и  внешнее благоустройство;

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

         Общие осмотры производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

♦Срочный мелкий ремонт — устранение повреждений и неисправностей отдельных элементов для поддержания эксплуатационных показателей, допустимых характеристик, надежности и безопасности.

Работы по текущему ремонту выполняются при наличии денежных средств   на лицевом счете дома и статьи расхода включенной в договор управления.

 

Управляющая компания :                                          Собственник :

 

_________________  /_____________/        ___________/____________/