Приложение № 4
к договору
управления многоквартирным домом

от________________________ 20___г.

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В

МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

ул. Войтика, 15

Аварийное обслуживание и ТО внутридомовых тепловых систем:

1. Аварийно-ремонтная служба и ТО внутридомовых тепловых систем:

1.2.  Круглосуточное оперативно-ремонтное обслуживание обслуживаемых объектов:

• по получении заявки, аварийно-ремонтная бригада обязана прибыть к месту аварии в течение 1 (одного) часа и приступить к её ликвидации выполнением при этом работ в полном соответствии с требованиями СНиП и техническими условиями;
• смена при работах аварийного характера, запорно-регулирующей арматуры, контргаек, муфт, стонов, кранов, вентилей;
• устранение течи в отопительных приборах, арматуре, трубопроводах с заменой участков трубопровода до 2 (двух) метров без смены задвижек;
• заделка свищей и трещин на трубопроводах внутридомовой системы теплоснабжения;
• удаление воздуха из системы отопления по мере необходимости;

• устранение аварийной ситуации в системе теплоснабжения путем демонтажа аварийного отопительного
• прибора или его отключения;
• при поступлении сигналов об аварии или повреждении магистрали тепловых сетей, проходящих по подвальным помещениям, сообщить в аварийную службу ОАО «Теплосеть».

1.3.   Плановый обход проводимый с периодичностью:

• индивидуальных тепловых пунктов (далее ИТП) - два раза в месяц;
• элементов систем центрального отопления (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах) не реже одного раза в месяц в отопительный период;     
•  

Во время обхода производится:

• осмотр и проверка состояния : запорно-регулирующей арматуры, установленной в ИТП на стояках и трубопроводах нижнего или верхнего розлива проверка состояния резьбовых и фланцевых соединений, подставок для разводящего трубопровода на чердаке, теплоизоляции;
• проведение работ по устранению мелких неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах и запорно-регулирующейся арматуре, уплотнение сгонов, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, ремонт и установка дополнительных кронштейнов).
• отражение результатов осмотра в документах по учету технического состояния оборудования (журналах, специальных карточках и  т.п.), в которых должны содержаться: оценка технического состояния инженерного оборудования, выявленные неисправности, а  также сведения о выполненных при осмотрах ремонты.

1.4.Отключение систем центрального отопления по окончании отопительного сезона:

• отключение ИТП, с целью проведения гидравлических испытаний наружных тепловых сетей;
• составление описи недостатков;
• смена, в соответствии с расчетами и режимом работы котельных в летний период времени, дросселирующих устройств ВВП;
• гидропневматическая  промывка трубопроводов и отопительных приборов системы центрального отопления согласно графику, но не реже    1 раза в 3 года.

1.5. Подготовка к отопительному периоду, проведение планово-предупредительных работ:

• испытание  на плотность трубопроводов и оборудования системы центрального отопления и ИТП после окончания отопительного сезона.
• замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений по мере необходимости (аварийно) при каждом разбалчивании фланцевых соединений, но не реже 1 раза в 5 лет;
• ревизия задвижек для внутреннего осмотра и ремонта не реже одного раза в 3 года;
• замена вентилей систем теплоснабжения до 10% от количества обслуживаемой арматуры, находящихся в аварийном состоянии;
• снятие и установка манометров, установленных в ИТП для проведения мероприятий по поверке;
• укрепление существующих и установка дополнительных опор, подвесок и прокладок и укрепление труб и приборов центральногоотопления;
• установка расчетных шайб в ИТП, изготовленных на основании расчетов, предоставленных энергоснабжающей    организацией;
• слив системы центрального отопления для выполнения необходимых ремонтно-профилактических работ;
• заполнение систем отопления теплоносителем.

1.6. Запуск системы отопления, проведение пуско-наладочных работ:

• удаление воздуха из систем  центрального отопления;
• регулировка систем центрального отопления с целью обеспечения пропорционального распределения расхода теплоносителя по всем элементам системы;
• смена на водонагревателях  расчетных шайб, соответствующих зимнему режиму работы источников  тепловой энергии.

1.7. Эксплуатация систем водяного отопления в отопительном сезоне:

• обеспечение циркуляции теплоносителя в системах центрального отопления по ответвлениям и стоякам, обеспечение равномерного
• прогрева всех нагревательных приборов;
• промывка  и ревизия грязевиков, фильтров. Сроки промывки устанавливаются в зависимости от степени загрязнения, которая определяется по разности показаний манометров до и после грязевиков.
• ревизия, до необходимости, запорной и регулирующей арматуры, воздушных кранов;
• проверка 2 раза в месяц закрытием до отказа с последующим открытием в прежнее положение регулирующих органов задвижек и вентилей в ИТП;
• ремонт резьбовых соединений на трубопроводах, их замена, в случае необходимости.

   1.8. Проверка на герметичность водяных водоподогревателей (ВВП);

• устранение течей теплоносителя в водных подогревателях.

Электроосвещение.

• прием заявок выезд аварийной бригады;
• внешний осмотр комплектующих аппаратов, ошиновка и электропроводки (при крайней необходимости - с заменой участков   электропроводки не более 2-х метров.); 
• ремонт этажных электрощитовых (при необходимости с заменой дефектных комплектующих аппаратов);
• ремонт вводного и распределительных шкафов (при необходимости с заменой дефектных комплектующих аппаратов);
• замена вышедших из строя участков электросетей (до 1 метра);                              
• замена вышедших из строя участков кабельных линий (до 1 метра);     
• ремонт (замена) внутриподъездных светильников или электропатронов;

2.2. Осмотр два раза в год:

• внешний осмотр комплектующих аппаратов, ошиновки и электропроводки; 
• проверка состояния на щитах, панелях ВРУ;
• осмотр светильников;                           
• осмотр общедомовых электрических сетей: в технических подвалах и подпольях, в т.ч. распаянных и протяжных коробок и ящиков;

23. Техническое обслуживание один раз в год:   

• проверка соответствия аппаратов  защиты условиям эксплуатации и нагрузки;
• проверка исправности подключении;     
• чистка внутреннего оборудования и изоляторов;
• внешний осмотр комплектующие аппаратов, ошиновки и электропроводки, ликвидация видимых повреждений и заменой дефектных комплектующих аппаратов;       
• протяжка контактных соединений, крепежных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов;
• замена предохранителей (при крайней необходимости);
• удаление скруток в этажных щитах и в панелях ВРУ.

3.Газоснабжение:

Техническое обслуживание по графику согласно договору технического обслуживания внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения:

• осмотр технического состояния и проверка на загозованость газового ввода;
• смазка газового крана диаметром 25-40мм.;
• обход и осмотр внутриквартального и дворового газопровода..

4.Аварийно-ремонтная служба внутридомовых сетей инженерного оборудования холодного, горячего водоснабжения и канализации:

4.1.Оперативное аварийное обслуживание холодного и горячего водоснабжения:

• устранение течи запорной и водоразборной арматуры;
• ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
• устранение течи трубопровода путем ликвидации свищей:
• смена небольших участков трубопровода (до 1 метра), при условии пригодности водопроводных сетей для использования путем визуального осмотра и наличия доступа

4.2.Канализация:

• прочистка засора канализационных труб и стояков внутри дома, начиная от стояка, вызывающей квартиры и по всему канализационному трубопроводу в местах общего пользования, до 1 колодца.

43. Сопутствующие работы:

• отключение стояков и отдельных участков для производства ремонтных работ.

4.4. Перечень дополнительных платных услуг:  

• устранение течи  в  арматуре, трубопроводах,  оборудовании с заменой отдельных элементов оборудования или системы с применением сварочных работ;
• замена отдельных участков разводящих трубопроводов водоснабжения;
• замена участков водопроводных вводов;
• замена отдельных стояков водоснабжения;
• замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий в системе канализации;
• замена запорной и регулирующей арматуры в системе водоснабжения: задвижек, вентилей, кранов, обратных клапанов;
• восстановление антикоррозийного покрытия и термоизоляции;
• утепление и замена арматуры  труб на чердаках;
• замена участков канализационных наружных выпусков;
• прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа;
• испытания на плотность трубопроводов;
• откачка стоков.

5. Техническое обслуживание внутридомовых систем и оборудования горячего водоснабжения, холодного водоснабжения канализации многоквартирных домов по графику согласно договору:      

Номенклатура выполняемых ремонтных работ включает в себя:

• устранение течи в арматуре, трубопроводах, оборудовании с заменой отдельных элементов оборудования или система:
• применением сварочных работ;
• замена отдельных участков разводящих трубопроводов водоснабжения до 1-го метра;
• замена участков водопроводных вводов до 1 метра;
• замена отдельных стояков водоснабжения до 1-го метра;
• замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий в системе канализации;

Привлечение специализированных организаций

6. «Предприятие обслуживающее лифтовое оборудование» Техническое обслуживание:

• периодический осмотр;
• текущие ремонты;
• аварийно-техническое обслуживание;
• замена вышедших из строя узлов, деталей и агрегатов лифтового оборудования, кроме ниже перечисленных;
• магистральные кабели связи;
• путем связи и переговорные устройства;
• декоративное оформление купе кабины и дверей;
• пол кабины;
• магнитные станции управления;
• платы и электронные блоки электронных лифтов;
• электрические двигатели главного привода открывания дверей;
• редукторы или червячные пары;
• канатоведущие шкивы и отводные блоки;
• подвесные кабели;
• канаты;
• трансформаторы;
• электромагнитный тормоз.

7.«Промбезопасность»

• техническое освидетельствование;
• спецобследование с истекшим сроком эксплуатации;

1. Дератизация (обработка от грызунов) всех подвалов - ежемесячно.

8.1. Дезинфекция (обработка от насекомых) - по мере необходимости.

9.1. Проверка, прочистка вент каналов 1 раз в год.

10. Санитарное содержание придомовой территории (6 дней в неделю);

10.1 Уборка:

10.1.1. Уборка лестничных клеток – 1 раз в неделю.

10.1.1    Зимний период;

• подметание свежевыпавшего снега- 1раз в сутки;
• подметание территории в дни без снегопада - 1раз в сутки;
• уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд - по мере необходимости;
• уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов- по мере необходимости;
• посыпка территории противогололедными составами и материалами - по мере необходимости;

10.1.2    Теплый период;

• подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1раз в сутки;
• уборка газонов -1 раз в сутки;
• сезонное выкашивание газонов – 3 раза в год.

10.2 Обслуживание мусоропровода:

11. Текущий ремонт. Работы по текущему ремонту выполняются при наличии денежных средств   на лицевом счете дома и статьи расхода включенной в договор управления.

11. Фундамент, стены;

- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен устройство и ремонт вентиляционных продухов, смена или ремонт отмостки, восстановление приямков, входов в подвалы, заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен, герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, заделка отверстий, гнезд, борозд, восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовка, ремонт и окраска фасадов, заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий, заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

11.2 Крыши;

-все видыработ по устранению неисправностей кровель выполненных из различных материалов, замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления, установка доводчиков пружин, упоров, смена оконных и дверных приборов;

113. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки);

-  над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок, замена отдельных ступеней, частичная замена и укрепление металлических перил, заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов, устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал

11.4 Инженерные сети

смена участков трубопроводов. секций отопительных приборов, запорной  и регулировочной арматуры. восстановление разрушенной

замена   неисправных   участков   электрической   сети   здания,   электроустановочных   изделий   светильников,   автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

12. Перечень услуг ресурсоснабжения:

• теплоснабжение;
• холодное водоснабжение ;
• горячее водоснабжение;
• водоотведение;
• газоснабжение;
• энергоснабжение..

Плановые осмотры жилых зданий:

Общие,  в ходе  которых  проводится осмотр  здания  в  целом,  включая  конструкции,   инженерное  оборудование  и  внешнее благоустройство;

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Срочный мелкий ремонт — устранение повреждений и неисправностей отдельных элементов для поддержания эксплуатационных показателей, допустимых характеристик, надежности и безопасности.

Работы по текущему ремонту выполняются при наличии денежных средств   на лицевом счете дома и статьи расхода включенной в договор управления.

Управляющая компания :                                          Собственник :

_________________  А.Ц. Едигарян                        ___________/________________/